後天起廣州首套房貸上浮10%？四大行人士：還在商談
廣州（樓盤）房貸市場又有新動向！
昨日晚間，有按揭中介向I財君發送信息稱：“四大行2月1日起，對廣州地區無房或有房已結清，住房按揭的利率上浮10%；對征信有房貸的二套房購買者，執行基準利率上浮20%。”
對此，I財君向四大行發去詢問，不過截至今天發稿前尚未有正式回應。
不過，某國有行廣州地區相關負責人向I財君確認銀行有進一步上調房貸利率的意向，但仍在協商中，尚未有正式通知下發。
業內暗傳利率上調 客戶經理催交件
先來看看最先傳出消息的按揭中介怎麼說：
“其實上周業內已經開始有消息在傳瞭，但是之前銀行對我們的詢問一直是否認態度的，直到（昨天）中午2點多都還堅稱是謠言，但是下午有大行廣州地區的負責人就透露他們確實有上調意向瞭”，廣州一傢按揭中介總經理告訴I財君。
另一傢廣州大型按揭中介公司負責人表示，業內最近確實有這個傳聞，不過尚未證實，“不過即使調整，也是可以理解的，因為有些銀行早已上浮20%以上，想買房申請貸款的還是要盡快申請”。
那麼銀行方面有何消息？
I財君首先從銀行個貸經理處瞭解到，某國有行五羊新城支行個貸經理表示，行內也有消息稱將上浮房貸利率，但直至昨日下班仍未有口頭通知或書面通知下發，但保險起見，已提醒客戶盡快遞交資料，以便錄入建檔盡可能地鎖定當前利率。
而前述某國有行廣州地區相關負責人確認確實有上浮的影響，但強調：“還沒有確定下來，但也在跟其他國有大行在協商，大傢盡可能同進退，否則單獨一傢上調將直接影響自己行的業務量”。
一般來說，銀行開春沖刺“開門紅”，年初額度寬松，銀行是較少在這個時候上浮利率的。今年為何情況如此與眾不同？
對此，前述某國有行廣州地區相關負責人表示，今年監管趨嚴，表外信貸需求回歸表內，銀行總體信貸規模是較往年緊張的，這也推高貸款定價。
“但這不是主因，關鍵是此前中央經濟工作會議強調要‘管住貨幣供給總閥門,保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長’，在這個總基調下，銀行對信貸規模、投向上有所調整”，前述某國有行廣州地區相關負責人表示。
雖然官方尚未確認，但風聲漸起，房貸利率上浮之說很快將見分曉。
算筆賬：
簡單復盤去年以來的房貸市場，不包括這次上調傳聞的話，廣州房貸已經四連跳！
假設純商業貸款總金額100萬元，貸款年限真空除毛為20年，還款方式為等額本息。
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執行基準利率上浮5%，每月需還款6,679.92元。然而上浮10%之後，每月需要還款6,816.89元，每月需要多還136.97元，20年就是需要多還款32206.16元。
從去年首次上調到現在，85折到上浮5%、10%，按揭的成本是越來越貴瞭。
所以，I財君良心建議——如果有房貸需求，還是要趁早！
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（責任編輯：趙艷萍 HF094）
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